오산·동탄·병점·수원·평택 옥상방수 전문팀 아시아건영입니다

오늘은 실제로 시공한 수원지역 중견기업 옥상 도막방수 공사 현장을 소개드립니다.
오래된 건물이나 상가, 사무실 옥상에서 자주 보이는 문제가 바로 도막 들뜸, 크랙(균열), 표면 박리, 누수인데요.
이번 현장은 그런 증상이 전형적으로 나타난 상황이었습니다.

이번 현장은 수원지역 중견기업 옥상 부분 방수작업 현장입니다.

건물 옥상 전체를 다시 방수하는 것이 아니라
손상된 일부 구간만 정확하게 보수해 달라는 요청이었습니다.

사진에서도 확인할 수 있듯, 옥상 전체에 걸쳐 심각한 누수가 있는 상황은 아니었지만
몇몇 구간에서 도막이 크게 벗겨지고, 기존 도막이 열화되어
바닥 콘크리트가 보이는 구역들이 점점 넓어지고 있는 상태였습니다.

이런 상황에서 고객님이 흔히 고민하시는 부분이 있습니다.

• 전체 방수를 해야 할까?
• 부분만 보수해도 괜찮을까?
• 부분보수해도 오래 버티는지?

이번 현장은 전체 방수를 하기엔 예산 부담이 크고,
전체 면적 대비 문제 구간이 제한적이었기 때문에
전문가 판단으로도 부분 방수 보수만으로도 충분히 해결 가능한 현장이었습니다.

하지만 중요한 건,
부분만 한다고 공정을 줄여서는 절대 안 된다는 것!

그래서 아시아건영은 고객님이 요청한 부분구간만 시공하되,
공정은 전체 방수와 완전히 동일하게
하도 → 중도 → 상도 순서로 100% 정식 도막방수 절차를 적용했습니다.

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✔ 2. 기존 상태 진단 – 단순 크랙이 아닌 '도막 박리' 현상

현장을 처음 점검했을 때 가장 크게 보인 문제는 도막 박리(도장층 탈락) 현상이었습니다.

사진을 보면 초록색 방수 도막 아래
콘크리트가 그대로 노출된 부분이 여러 군데 보였죠.

이런 증상은 보통 아래와 같은 이유로 발생합니다:

🔸 1) 기존 방수 도막의 수명 초과

옥상 도막 방수는 대부분 5~8년이 지나면 탄성·접착력이 떨어져 벗겨지기 시작합니다.

🔸 2) 미세 크랙 → 물 흡수 → 도막 부풀음

작은 균열에 물이 스며들면서 내부에서 도막을 밀어 올립니다.

🔸 3) 오래된 부분보수 흔적

몇 군데는 이전에 퍼티 보수를 한 것 같은 흔적이 있었지만
제대로 된 하도 없이 덧칠된 형태라 금방 떨어져 나간 상태였습니다.

🔸 4) 퇴색 + 도막 경화 현상

햇빛과 바람에 오래 노출되면 도막이 딱딱하게 변해
충격이나 진동에 약해지면서 쉽게 들뜹니다.

이 현상을 오래 방치하면
➡ 물고임 발생
➡ 건물 천장 누수
➡ 단열재 손상
➡ 금속부식
등으로 이어지기 때문에
이번처럼 초기 보수를 해두는 것이 가장 현명한 선택입니다.

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✔ 3. 부분방수라도 전체 공정 그대로 진행해야 하는 이유

고객님은 “부분만 하면 되니까 간단히 칠하는 정도면 되나요?”라고 질문하셨습니다.

하지만 절대 그렇지 않습니다.

👎 단순 페인트칠(상도만) = 100% 다시 들뜸
👎 중도만 바르면? → 접착력 부족으로 1년 안에 재탈락
👎 하도 생략? → 도막이 바닥에 붙지 않음

그래서 아시아건영은 부분방수라도 절대로 공정을 줄이지 않습니다.
내구성을 확보하고 최소 5년 이상 버티게 하려면

**✔ 하도 → 중도 → 상도

3단계 정식 우레탄 도막방수 공정이 필수입니다.**

이번 현장도 이 방식 그대로 진행했습니다.

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✔ 4. 시공 과정 상세 설명 (전문 시공사 기준)

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🔹 1단계 : 기존 도막 제거(그라인딩)

부분 보수 구간의 들뜬 도막을 완전히 제거합니다.
여기서 중요한 점은 약하게 붙어 있는 도막까지 완전히 제거해야 한다는 것.

기계 그라인딩 작업을 통해
지저분했던 경계면이 정리되고,
보수 구간이 확실하게 구분되도록 바닥을 다듬었습니다.

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🔹 2단계 : 크랙 및 탈락부 보수(퍼티/우레탄 충진)

콘크리트가 노출된 구간과 균열 부위를
우레탄 퍼티로 메꾸고 보강합니다.

이 과정에서 아래 작업이 포함됩니다:

• 바닥 평탄화
• 단차 제거
• 박리된 면적 보강
• 외부 충격 대비 강화

이 공정을 허술하게 하면
상도만 깔끔해도 얼마 안 가서 다시 터집니다.

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🔹 3단계 : 하도(프라이머) 도포

하도는 새 도막이 바닥과 강하게 붙도록 하는 접착제 역할입니다.

💡 하도 생략 = 1~2년 안에 반드시 재탈락

부분방수도 하도는 반드시 전체면에 꼼꼼하게 발라
접착력과 도막의 수명을 확보했습니다.

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🔹 4단계 : 중도(우레탄 방수층) 도포

이 단계에서 실제 방수층이 형성됩니다.

중도는 단순한 ‘색칠’이 아니라
우레탄이 일정한 두께를 갖도록 펼치는 과정이기 때문에
시공자의 실력이 가장 중요한 구간입니다.

중도층을 두껍고 균일하게 잡아주지 않으면
상도만 깔끔해도 오래 못 갑니다.

이번 현장은 중도까지 꼼꼼하게 1차 도포 후
건조 시간을 준 뒤 보강이 필요한 곳은 재도포했습니다.

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🔹 5단계 : 상도(마감 도막) 도포

마지막 상도는

• 색을 균일하게 만들고
• 외부 노출 환경(햇빛·비·눈)에 강하게 만들고
• 바람과 물, 유해환경으로부터 중도층을 보호하는 역할

이번 현장은 기존 색상과 맞춤형으로 조절하여
전체적인 톤이 자연스럽도록 도장했습니다.

상도 1차 후 건조 → 2차 마감까지 진행해
부분 보수임에도 전체가 새 방수를 한 것처럼 깔끔하게 마무리되었습니다.

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✔ 5. 시공 결과 – 부분 방수지만 전체 방수 이상의 내구성

완성된 상태를 보면
기존 벗겨진 구간들이 모두 사라지고
표면이 균일한 녹색 도막으로 마감됐습니다.

📌 물고임 없고
📌 광택 자연스럽고
📌 경계 부위 이질감 없는 마감
📌 부분 보수지만 유지력은 전체 시공과 동일

부분 방수지만
“한 부분만 칠한 느낌”이 전혀 들지 않고
오히려 전체 분위기를 깔끔하게 정리한 느낌입니다.

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✔ 6. 고객님들이 가장 많이 물어보는 질문 정리

❓ 부분방수 해도 오래가나요?

👉 네. 정식공정(하도–중도–상도)으로 하면 전체방수와 동일하게 갑니다.

❓ 전체 방수랑 뭐가 달라요?

👉 시공 범위만 다르고 공정은 똑같습니다.

❓ 소규모도 시공해주나요?

👉 네. 1㎡부터 시공합니다.

❓ 비용은 어떻게 산정돼요?

👉 면적 / 기존 상태 / 단차 / 크랙 깊이 등으로 결정됩니다.
(현장보고 정확 견적드립니다)

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✔ 7. 시공 가능 지역

아시아건영은 다음 지역을 중심으로
옥상방수, 부분보수, 전체방수 시공을 진행합니다:

• 수원
• 동탄
• 병점
• 오산
• 평택
• 화성 전지역

빠른 방문견적 + 설명까지 정확하게 안내드립니다.

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✔ 8. 상담 및 견적 문의

**📞 아시아건영

☎ 010-8676-0321

작은 부분보수부터 전면 방수까지
정확한 진단과 확실한 내구성으로 시공해드립니다.